Когато строителят не спази сроковете при продаден имот на зелено!
В настоящата статия ще разгледаме един реален казус, който засяга все по-често срещан проблем – купувач, който е изпълнил задълженията си по предварителен договор за покупка на жилище, но строителят не е спазил уговорените срокове.
Казусът накратко:
През октомври 2020 г. ищецът. подписва предварителен договор със строителна фирма за закупуване на апартамент на зелено. Цената от 101 500 евро е платена изцяло от купувача, който е изправна страна по договора. Срещу получаването на цената за строителя съществува задължение да прехвърли правото на собственост на недвижимия имот в срок до 30 ноември 2022 г., до който срок имотът следва да е завършен, въведен в експлоатация и получил АКТ 16. Дори и към месец септември 2025 имотът все още не е завършен и прехвърлен на купувача чрез сключване на окончателен договор.
Иск в съда:
Тъй като жилището не е било предадено в срок, купувачът е бил принуден да наеме друг имот със сходни параметри за задоволяване на собствените си жилищни нужди. За периода, в който строителят е в забава, купувачът е заплащал месечен наем, сумарно изчислен на близо 12 000лв., за които е предявен иск пред съда, ведно със законна лихва в размер на около 1000лв. Платената сума за месечен наем представлява вреда за купувача, настъпила вследствие виновното неизпълнение на строителя (продавач), защото, ако последният бе изпълнил поетото задължение в срок, то би отпаднала необходимостта купувачът да наема чуждо жилище.
Какво решава съдът?
С решението си съдът уважава изцяло исковете на ищеца (купувач) и осъжда строителя да заплати изцяло претендираните искове и разноските по делото в размер на 2500лв. за адвокатско възнаграждение, платени държавни такси и възнаграждение на вещо лице за изготвяне на съдебно-оценителна експертиза.
Заключение:
Покупката на имот на зелено винаги крие рискове, независимо колко обстойно се проверява документацията по сделката или репутацията на строителя преди сключване на предварителния договор. Въпреки това, следва да знаете, че има начин да се защитите срещу виновното неизпълнение на договорни задължения от страна на продавача.
Гореописаният казус представлява извадка от съдебна практика на българските съдилища. Въпреки това, следва да знаете, че всеки случай е различен и понякога не може да се позоваваме на идентични казуси, защото при Вашия казус може да са налице много различни факти и обстоятелства, които коренно да променят ситуацията.
Ако сте жертва на некоректен строител, може да се свържете с кантората ни, за да обсъдим възможните начини за защита на правата Ви.
